Определяем ваш
Новичок в недвижимости
Опытный агент
Агент, который хочет перейти
из новостроек на вторичный рынок
из новостроек на вторичный рынок
Агент, который хочет продавать
дорогую недвижимость
дорогую недвижимость
Новичок в недвижимости
Хотите продавать недвижимость или продавать дорогую недвижимость, но не понимаете, как устроен вход в рынок и работа с высоким чеком
Что получите в спецотряде:
С первого месяца выйдете на системную работу. Перестанете «плавать» и начнете уверенно вести клиента от звонка до оплаты. Заложите фундамент для дохода 1 млн без выгорания
Опытный агент
Вы уже несколько лет в рынке, есть опыт. Но доход и уровень сделок больше не растут. Вы достигли своего «плато эффективности»
Что получите в спецотряде:
Внедрите новые инструменты в работу, научитесь вести переговоры и отстаивать свои интересы. Повысите самоценность и начнете получать комиссию 6−18%, вместо стандартных процентов. Станете экспертом, которого рекомендуют"
Агент, который хочет перейти из новостроек на вторичный рынок
Умеете продавать новостройки, но теряетесь на вторичке: собственники, переговоры, упаковка объектов…
Что получите в спецотряде:
Освоите технологию работы на вторичном рынке. Научитесь продавать не объект, а право собственности. Получите инструменты, отстроитесь от конкурентов и повысите свой чек
Агент, который хочет продавать дорогую недвижимость
Чувствуете, что можете работать с премиальными клиентами, но не знаете, как к этому подойти
Что получите в спецотряде:
Заберете алгоритм выхода на элитный рынок без «волшебных знакомств». Научитесь упаковывать объекты любого класса как премиальные. Начнете получать комиссию, достойную профессионала.
/ оперативная работа
Проблема
06
Проблема
05
Проблема
04
Проблема
03
Проблема
02
Проблема
01
Отсутствие оперативного плана
Вы не видите маршрут. Ваши Действия хаотичны. Цель — размыта
Задача спецподготовки:
Выдать четкую карту операции. Пошаговый алгоритм от текущей точки до 1 млн/мес.
Результат:
Кандидат действует автономно. Каждое действие шаг к цели. Ошибок — ноль
Собственники блокируют эксклюзив
Договоры не подписывают. Комиссия — под угрозой. Позиция агента — слабая
Задача спецподготовки:
Освоить технологию переговоров «Метод ЦУМ-а». Перехватить инициативу. Выстроить позицию сверху
Результат:
Эксклюзив — стандарт. Комиссия 6 или даже 8% — норма. Собственник видит профессионала, а не подавальщика
Дефицит целей. Дефицит клиентов
Разведка — не работает. Клиенты — случайность. Входящий поток — не стабилен
Задача спецподготовки:
Развернуть разведывательную сеть. Сделать клиентов прогнозируемыми
Результат:
Стабильный поток покупателей. База растет без выгорания. Горячие цели — всегда в работе
Покупатель уходит «подумать»
Показ прошел. Клиент сказал «я подумаю» и пропал
Задача спецподготовки:
Закрывающие техники на презентации Никаких «экскурсий». Только доведение до сделки
Результат:
8 из 10 показов — подписание. Клиент принимает решение на объекте. Конверсия выше рынка в 3−5 раз
Объект не продается
Объект сливается в массе. Нет упаковки. Нет спроса
Задача спецподготовки:
Внедрить маркетинговый план, как ударное средство. Провести элитную подготовку объекта к продаже
Результат:
Объект продает сам себя. Скорость экспозиции — кратно выше. Собственник в шоке от вашей эффективности
Личный бренд — ноль
Агент не заметен. Рекомендаций — нет
Задача спецподготовки:
Превратить имя в актив. Сделать из агента — эксперта в нише
Результат:
Клиенты приходят сами. Имя работает без холодных звонков. Ставка рекомендаций — 99%
Программа твоей тактической подготовки
для работы на рынке недвижимости
для работы на рынке недвижимости
01
Эффективность работы агента: как перестать работать 24/7 и начать зарабатывать
РЕЗУЛЬТАТ
Определите ваши точки роста, составите план повышения личной и рабочей продуктивности. Определите, на какие ключевые показатели обращать внимание и как на них влиять, чтобы рос доход и ваша эффективность. Снизите факторы стресса и научитесь его минимизировать. Сформулируйте свою миссию агента. Определите ценный конечный продукт агента и поймете, как ЦКП напрямую влияет на ваш успех.
УРОКИ
- Стресс-факторы и плюсы в работе агента. Как начать работать в кайф, а не на износ
- Миссия и ЦКП: почему клиенты будут выбирать именно вас
- Цели в работе и личная продуктивность: формула достижения цели без стресса и выгорания
- Ключевые показатели в работе агента, которые действительно ведут к большим деньгам
02
Какую недвижимость можно считать «элитной»
РЕЗУЛЬТАТ
Поймете, какая недвижимость в вашем городе и регионе относится к классу элитной. Будете понимать, как формируется стоимость объекта. В каждом городе есть элитный сегмент рынка. Сможете понимать реальную стоимость объекта и квалифицированно доносить варианты повышения или понижения стоимости объекта до собственника. Почему покупают элитную недвижимость и что нужно всегда помнить, при работе с высокобюджетным Клиентом. Узнаете 3 метода оценки недвижимости.
УРОКИ
- Как перестать ошибаться с локацией и начать видеть деньги на карте
- Ключевые моменты в качестве здания и сервисе, которые помогут отличить элитный объект от «обычного дорого» дома
- Является ли цена объекта главным показателем его «элитности»?
03
Три ключевые составляющие агента, с которыми вы перестанете быть «одним из» и станете тем, кого выбирают
РЕЗУЛЬТАТ
Узнаете, что такое узкая специализация и поймете в чем ее важность для успеха на элитном рынке. Преимущества работы с дорогим сегментом. Пределите ценность риелторской услуги для Покупателя и Продавца. Поймете, как НЕ стать бесплатным ассистентом у покупателя недвижимости.
УРОКИ
- Как найти свою нишу и стать в ней единственным. Что такое специализация и как ее выбрать
- Особенности правильной специализации. Как превращать фокус в высокие чеки
- Как агенту повысить свою ценность и стать незаменимым специалистом для клиента
04
Моя авторская типология продавцов. Как перестать тратить время на фантазёров, и работать только с теми, кому реально нужно продать
РЕЗУЛЬТАТ
Научитесь легко находить общий язык с любым типом клиентов. Сможете профессионально выстраивать диалог и понимать ключевые потребности и триггеры каждого типа продавцов. Будете знать, на какие смыслы опираться при общении с продавцом. Узнаете, как определить истинную мотивацию продавца.
УРОКИ
- Зачем нужна типология продавцов: как определить «странного» клиента, от того, с кем действительно будет успешная сделка
- Мечтали и возвращатели среди ваших клиентов
- Мотивированные продавцы — критерии, по которым вы поймете, кто готов продавать
05
От поиска к сделке: как наладить регулярный поток новых клиентов
РЕЗУЛЬТАТ
Определите варианты активного и пассивного поиска клиентов. Узнаете, что такое "Listing" и "Prospecting". Принципы формирования привлеченного и личного листинга. Создадите собственный листинг и поймете важность ежедневного проспектинга.
УРОКИ
- Что такое "Listing" и как его сделать системным
- Что такое "Prospecting": находим сделки там, где другие их не видят
- Способы prospecting-а: методы, которые дают результат
06
Как звонить с кайфом и высокой конверсией. Секреты холодных звонков для агентов
РЕЗУЛЬТАТ
Структура и лайфхаки эффективных холодных звонков. Как делать звонки в кайф и на высокой энергии. Правильная постановка целей первого касания с Клиентом. Что такое скрипт и как его правильно составить. Для самых смелых: супер эффективная технология проспектинга — doorknoking.
УРОКИ
- Холодные звонки и их эффективность сегодня
- Главная цель холодных звонков и причина, по которой вас никто не хочет слушать
- Как перестать сливать лиды и начать превращать звонки в договоры
- Лайфхаки холодных звонков, которые удвоят вашу конверсию. Мои личные скрипты из практики
07
Встреча с собственником. Как правильно подготовиться, провести ее, чтобы выйти с подписанным договором.
РЕЗУЛЬТАТ
Вы узнаете, как проводить встречи с эффективностью 80%. Практические примеры и советы повышающие результативность встречи с клиентом. Цели встречи и методы её достижения. 20 минут, которые перевернут представление о вас. Как сделать так, чтобы собственник забыл о других риэлторах. Основы НЛП в работе Эксперта. Кинетическое доминирование.
УРОКИ
- Как побороть главные страхи перед встречей
- Как правильно назначить встречу, которая точно не сорвется
- Место и время: играем на чужом поле или управляем своей будущей сделкой
- Как подготовится к встрече, чтобы клиент вас заполнил
- Проведение встречи: сценарий, который приводит в подписанию договора
08
Как отказать клиенту и подписать с ним договор на 6 или даже на 8 процентов? Метод ЦУМ-а
РЕЗУЛЬТАТ
Как отказать Клиенту и подписать с ним эксклюзивный договор на 6, 8 или даже 10%? Моя авторская доктрина «Я убегаю — ты догоняешь!» Пять типов возражений Клиентов и как их с легкостью отрабатывать. Вы сможете легко объяснять клиенту стоимость вашей комиссии и мотивировать его на положительное решение, даже если ваша комиссия выше рынка.
УРОКИ
- Сила слова «нет» или «Метод ЦУМ-а» (1 часть)
- Сила слова «нет» или «Метод ЦУМ-а» (2 часть)
09
Упаковка объекта. Как выделить объект среди тысяч других и продать его быстрее и дороже
РЕЗУЛЬТАТ
Создадите свой маркетинговый план, который будет эффективно продвигать ваши объекты на рынке. У вас увеличится число показов и вовлечение клиентов в объект. Что такое «хоумстейджинг» и почему он так важен? Необходимые элементы и мелочи для успешной продажи. Основы фото и видеосъемки объектов. Принципы эффективной рекламы в классифайдах. Написание продающих текстов для объявлений.
УРОКИ
- Магия хоумстейджинга, которая даже голый бетон сделает желанным
- Фото и видеосъемка, которая выделит ваш объект на любом классифайде
- Копирайтинг. Как написать текст к объявлению, после которого вам позвонят и запишутся на просмотр
10
Маркетинговый план как главный инструмент в работе агента
РЕЗУЛЬТАТ
Вы научитесь без конфликтов включать маркетинговые расходы в бюджет продавца. Научитесь продавать эту идею собственнику как выгоду, а не допрасход. Получите готовый шаблон лучшего маркетингового плана, который сразу можно использовать в работе. И сможете наглядно демонстрировать собственнику свою эффективность даже до продажи объекта, что укрепляет доверие и оправдывает вашу высокую комиссию.
УРОКИ
- Как продать идею оплаты собственником маркетинговых расходов при продаже его объекта недвижимости
- Маркетинговый план при продаже объекта недвижимости. Шаблон лучшего маркетингового плана на рынке
- Результат без результата — как показать свою эффективность собственнику, даже если объект еще не продан
11
Армия Чингисхана или партнерские продажи: как продавать объекты в 10 раз быстрее через коллег
РЕЗУЛЬТАТ
Секреты проведения брокер-туров. Как заставить весь рынок продавать ваши объекты в первую очередь, забыв о своих.
УРОКИ
- Что такое охват и партнерские продажи: как включить в сделку сотни агентов вместо одного
- Как привлечь на свою сторону всех агентов и провести идеальный брокер-тур
12
Основы эффективной презентации объектов: как показывать недвижимость так, чтобы покупатель принял решение прямо на показе
РЕЗУЛЬТАТ
Вы научитесь представлять объект покупателю в максимально выгодном для него качестве. Возрастет эффективность ваших показов и увеличится спрос на ваши объекты. Узнаете основы эффективной презентации объекта. Заберете себе в работу сценарий продуктивной презентации недвижимости.
УРОКИ
- Прием звонков от потенциальных покупателей: обрабатываем лиды так, чтобы они превращались в реальные показы
- Как правильно показывать объект: презентация, которая влюбляет клиента в ваш объект и закрывает любые возражения
- Как работать с возражением «Я подумаю…»
- Как работать с возражением «Мне нужно посоветоваться…».
13
Как помочь принять решение покупателю прямо на презентации: техники закрытия, которые работают без давления
РЕЗУЛЬТАТ
Как перестать слышать «я подумаю». Что значит «закрыть Клиента»? Два главных страха покупателя и как заставить их работать на себя. Восемь смертельных способов закрытия покупателя прямо на презентации.
УРОКИ
- Принятие решения клиентом о покупке: как распознать момент, когда клиент созрел
- Как закрыть клиента мягко и подвести его к решению о покупке
- 8 убойных техник закрытия покупателя на показе: арсенал профессионала, который закрывает 90% сделок
14
Как стать экспертом на рынке недвижимости, которого будут выбирать и платить высокую комиссию
РЕЗУЛЬТАТ
Узнаете в чем разница между Агентом и Экспертом. Почему агенты зарабатывают много, а Эксперты — очень много? Как из агента трансформироваться в Эксперта. Три главных правила работы успешных Экспертов.
УРОКИ
- В чем отличие агента по недвижимости от эксперта?
- Как агенту вырасти в эксперта: пошаговый переход, после которого вы перестаете быть «одним из», а станете лучшим, отстроившись от конкурентов
15
Личный бренд агента по недвижимости. Как сделать свое имя брендом и стать заметным в своей нише
РЕЗУЛЬТАТ
Вы поймете, с чего начинается сильный личный бренд, и перестанете сливаться с толпой других агентов. Создадите образ эксперта, которого запоминают с первого контакта и рекомендуют друзьям без напоминаний. Клиенты начнут находить вас сами, а вы будете выбирать с кем работать.
УРОКИ
- С чего начинается личный бренд: как выделиться среди тысяч и стать тем, кого запоминают
- Как сделать так, чтобы клиенты сами находили вас и рекомендовали друзьям
16
Нейросети в работе агента. Как автоматизировать рутину и сосредоточиться на сделках
РЕЗУЛЬТАТ
Вы научитесь работать с нейросетями. Создавать продающие объявления, делать аналитику по ЖК и всему рынку, писать тексты для постов, анализировать свои переговоры с клиентами ЗА МИНУТЫ. Освоите инструменты, которые превращают обычные фото и планировки в визуальную «конфетку», выделяющую объект на любом классифайде. И сможете автоматизировать анализ звонков и проверку документов, чтобы удвоить конверсию, исключить ошибки и освободить время для главного — сделок.
УРОКИ
- Объявления, которые продают сами: как нейросети создают тексты, после которых звонят
- Планировки, фото объектов: как нейросети превращают обычный объект в конфетку за минуту
- Как найти ошибки в холодных звонках и удвоить конверсию
- Как заполнять документы и проверять документы, экономя время и исключая ошибки
17
Работа в агентстве. Как не потерять себя и найти место, где вы будете расти в доходе
РЕЗУЛЬТАТ
Вы получите четкие критерии выбора агентства, которое усилит вас и вашу экспретнось. Научитесь оставаться собой внутри системы, использовать ее ресурсы для своего роста и не выгорать.
УРОКИ
- Критерии выбора агентства: как найти место, где ваш личный бренд и технологии принесут максимальный результат
- Как не раствориться в системе, сохранить себя и выйти на стабильный миллион в месяц
30+
лет в элитной
недвижимости
>300
проданных объектов элитной недвижимости
$33 млн
рекордная сделка
Топ-спикер
Всероссийского жилищного конгресса и других мероприятий в области недвижимости
РБК / ВЕСТИ / МОСКВА 24
Эксперт по недвижимости, Автор статей и публикаций в изданиях о недвижимости
капитан спецотряда
55.7558° N. 37.6173° E
- Координаты:
Сегодня Александр Дьяченко занимается частной агентской практикой, консультирует самых богатых людей России по вопросам недвижимости, проводит обучение для агентов и отделов продаж ведущих девелоперов премиум-рынка.
Выбрать тариф вступления в Риэлторский спецназ
ТАРИФ 1
- 14 мощных обучающих модуля
- Доступ к чату выпускников Спецкурса «Риэлторский спецназ»
- 2 групповые стратегические встречи с Александром
- Электронный диплом с подписью Александра
- Доступ к материалам — 3 месяца
Не входит в тариф:
- Доступ к закрытому клубу «Среда»
- Доступ к базе прямых эфиров по недвижимости с приглашенными Александром экспертами
- Модуль «Личный бренд агента по недвижимости. Как сделать свое имя брендом и стать заметным в своей нише»
- Модуль «Нейросети в работе агента. Как автоматизировать рутину и сосредоточиться на сделках»
- Модуль «Работа в агентстве. Как не потерять себя и найти место, где вы будете расти в доходе»
ТАРИФ 2
- 17 мощных обучающих модуля
- Доступ к чату выпускников Спецкурса «Риэлторский спецназ»
- 8 групповых стратегических встреч с Александром
- Доступ к базе прямых эфиров по недвижимости с приглашенными Александром экспертами
- Доступ к закрытому клубу «Среда» на 3 месяца
- Электронный диплом с подписью Александра
- Доступ к материалам — 6 месяцев
Дополнительные модули тарифа
- Модуль «Личный бренд агента по недвижимости. Как сделать свое имя брендом и стать заметным в своей нише»
- Модуль «Нейросети в работе агента. Как автоматизировать рутину и сосредоточиться на сделках»
- Модуль «Работа в агентстве. Как не потерять себя и найти место, где вы будете расти в доходе»
Личное наставничество с Александром Дьяченко
Никаких общих групп. Только ваши объекты, ваши сделки и персональный разбор каждого вашего шага. Это ваша персональная стратегия успеха
Видеоотзывы
Честные слова от риэлторского спецназа
Они уже применили Спецкурс на практике
Они уже применили Спецкурс на практике
Милана Железнякова, Москва
отзывы из чата
Предприниматель Дьяченко Александр Александрович · ИНН 772637674206 · ОГРНИП 304770000071204